Ein weiterer typischer Fehler betrifft die Größe der Duschfläche. Wird der Bereich zu klein gewählt, spritzt das Wasser über die Ränder hinaus. Auch die Wahl des Rinnenrosts ist nicht nur optisch: Ein Rost mit zu großer Maschenweite lässt Haare durch, ein zu feiner verstopft schnell. Die Reinigung muss ohne Werkzeug möglich sein. Wer diese Punkte von Anfang an bedenkt, hat nach dem Umbau eine Dusche, die Jahrzehnte hält.<br>
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Schubladen statt tiefer Schrän<br>
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Schallschutz verbessert sich nicht allein durch das Stopfen des Spalts. Eine Tür mit dünnem Hohlraum überträgt Schall weiterhin. Wer den Spalt schließt, merkt den Unterschied vor allem bei hellen Geräuschen wie Stimmen oder Fernsehton. Ein zusätzlicher Effekt stellt sich ein, wenn auch der Türfalz mit einer dünnen Dichtung versehen wird. Hier gilt: weniger ist mehr. Eine zu starke Dichtung drückt die Tür aus dem Rahmen und macht das Schließen schwergängig. Nach der Montage prüfen, ob die Tür von selbst zufällt oder ob nachjustiert werden muss.<br>
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Hängeschränke, Schienen und Highboards unter der Decke sind in kleinen Wohnungen eine naheliegende Lösung: Sie nutzen Höhe, die sonst leer bleibt, und geben dem Boden mehr Luft. Der häufigste Fehler ist jedoch, sofort zu bohren, ohne die Wand zu prüfen. In Mietwohnungen sind viele Wände aus Gipskarton oder Hohlblocksteinen. Ein schwer beladener Schrank reißt dort leichter aus, als man denkt. Zuerst muss geklärt werden, wo tragende Substanz ist, wo Ständer sitzen und wie tief Dübel greifen können. Ein einfacher Studiensucher oder ein Blick in den Bauplan hilft, bevor irgendetwas montiert wird.<br>
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Ein Ventilator lässt sich fast immer ohne Baustelle nachrüsten. Entscheidend ist nicht die Leistung, sondern der Montageort. Ein Deckenventilator verteilt die Luft im ganzen Raum, ein Wandventilator wirkt gezielt auf einen Bereich. Wer beides verwechselt, kauft oft zu groß und erreicht trotzdem wenig.<br>
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Erst messen, dann dichten Bevor irgendein Material gekauft wird, muss der Spalt genau vermessen werden. Ein Blatt Papier, das sich unter der Tür hindurchschieben lässt, zeigt die engste Stelle. Für die Höhe des Spalts genügt ein Lineal oder ein Zollstock an mehreren Punkten entlang der Türbreite, denn der Boden ist selten exakt eben. Auch die seitlichen Fugen zwischen Türblatt und Zarge prüfen. Typischer Fehler: Nur den Boden abdichten, während die seitlichen Spalten offen bleiben. Zugluft und Schall nehmen dann den Weg über die Seite.<br>
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Ein häufiger Streitpunkt sind nachträgliche Änderungen an der Statik. Wird eine Wand entfernt, die im Teilungsplan als nichttragend ausgewiesen ist, kann sie dennoch aussteifende Funktion haben. Ein Statiker muss das prüfen. Dessen Ergebnis gehört in die Unterlagen für die Eigentümerversammlung. Fehlt der Nachweis, wird der Beschluss anfechtbar. Ebenso problematisch: Änderungen an Schallschutz, Brandschutz oder Leitungsführung. Wer hier ohne Abstimmung arbeitet, riskiert, dass die Gemeinschaft die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verlangt.<br>
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Für den unteren Spalt gibt es drei bewährte Lösungen. Erstens eine Bürstendichtung, die in eine Nut an der Türunterkante geschoben oder aufgeschraubt wird. Sie eignet sich bei Spalten bis etwa acht Millimeter und funktioniert auf glattem Boden besser als auf Teppich. Zweitens eine absenkbare Bodendichtung, die beim Schließen automatisch auf den Boden fährt. Sie dichtet sehr gut ab, verlangt aber eine saubere Montage und etwas mehr Aufwand. Drittens eine einfache Klemmdichtung aus Gummi oder Silikon, die ohne Werkzeug aufgesteckt wird. Sie ist die günstigste Variante, hält aber weniger lange und rutscht auf rauen Untergründen leichter.<br>
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Seitliche und obere Fugen lassen sich mit selbstklebenden Dichtungsprofilen aus Schaumstoff oder Gummi schließen. Wichtig ist, dass das Profil nicht zu dick gewählt wird, sonst schließt die Tür nicht mehr sauber und das Schloss klemmt. Vor dem Aufkleben die Zarge gründlich entfetten, sonst löst sich das Band nach wenigen Wochen. Bei Mietwohnungen ist darauf zu achten, dass keine bleibenden Spuren entstehen. Klebebänder lassen sich meist rückstandsfrei entfernen, aufgeschraubte Dichtungen hinterlassen dagegen Löcher.<br>
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<strong>Bevor überhaupt geplant wird,</strong> gehört ein Blick in die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung. Dort ist geregelt, welche Flächen Sondereigentum sind und ob bauliche Veränderungen unter einem Zustimmungsvorbehalt stehen. Fehlt eine ausdrückliche Regelung, greift das Wohnungseigentumsgesetz. Nach der Reform gilt: Bauliche Veränderungen, die über die Instandhaltung hinausgehen, benötigen einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Dieser Beschluss muss die konkrete Maßnahme, den Umfang und die Kostenverteilung benennen. Pauschale Zustimmungen zu „Umbauten aller Art" sind unwirksam.<br>
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Wer den Spalt schließt, sollte außerdem die Lüftung im Blick behalten. Eine dichte Tür kann den Luftaustausch im Raum stark reduzieren. In Küche und Bad ist deshalb regelmäßiges Stoßlüften nötig, sonst sammelt sich Feuchtigkeit. Bei Räumen mit Gasheizung oder Kamin niemals die Zuluft blockieren. Die Abdichtung ist eine einfache handwerkliche Lösung, die Zugluft und Lärm spürbar verringert. Sie ersetzt jedoch keine neue Tür, wenn das Blatt verzogen oder die Zarge beschädigt ist.
