Oświetlenie to element, który często lekceważymy. W home stagingu światło robi robotę za tysiąc złotych. Zero górnych lamp z żółtymi kloszami. Postaw na lampy podłogowe w neutralnych barwach i kilka źródeł światła w różnych punktach. W jednym mieszkaniu z oknem na północ wymieniłam wszystkie żarówki na 4000K, dodałam dwa kinkiety przy lustrze. Przestrzeń nagle wydała się większa. Klienci często mówią: ale tu jasno. A to tylko kwestia dobrego rozłożenia światła.<br>
<br>
<br>
<br>
Wybór narzędzi to pole minowe. Nie daj się skusić najtańszym wałkom z marketu za pięć złotych, bo zostawiają włosie na ścianie. Zainwestuj w wałek z mikrofibry o średnim runie - do gładkich powierzchni sprawdzi się krótsze, do fakturowanych dłuższe. Do malowania ścian potrzebujesz też pędzla kątowego do narożników i listew przypodłogowych. Pamiętaj, żeby przed pierwszym użyciem wypłukać nowy wałek z luźnych włókien. Kiedyś pomalowałam pokój nowym wałkiem bez płukania i potem wyciągałam kłaczki z farby pęsetą jak rzepy z psiej sierści.<br>
<br>
<br>
<br>
Kolejna rzecz, która spędza sen z powiek mieszkańcom małych mieszkań, to przechowywanie odzieży poza sezonem. Nie każdy ma komórkę lokatorską, a pawlacz w bloku z lat 70. ledwo mieści walizkę. Rozwiązaniem jest wersalka w pokoju gościnnym, która pod siedziskiem kryje pojemnik na kołdry i swetry. U jednej z klientek w ten sposób zmieściliśmy zimowe kurtki i buty, a w salonie zyskała półkę na książki. Tylko upewnij się, że mechanizm składania nie przycina palców, bo tanie chińskie modele mają z tym problem.<br>
<br>
<br>
<br>
Sypialnia to serce home stagingu. Tu popełnia się najwięcej błędów. Ludzie wieszają ciężkie zasłony, zostawiają stosy ubrań na krzesłach, a na łóżku leży pościel w kwiaty. Kluczowa jest czysta linia i neutralne kolory. Jeśli masz w ofercie łóżko z pojemnikiem na pościel, pokaż to jako atut. W jednym z mieszkań na Mokotowie zrobiłam tak: zdjęłam wszystkie poduszki dekoracyjne, pościeliłam łóżko białą bawełną i położyłam jeden koc w odcieniu écru. Do tego stelaz listwowy był wyeksponowany - zdjęłam narzutę, żeby pokazać, że to solidna konstrukcja. Klienci oglądali to mieszkanie i mówili: w końcu widać, że można tu normalnie spać.<br>
<br>
<br>
<br>
Kiedy pierwszy raz wchodziłam do mieszkania na sprzedaż, od progu uderzył mnie zapach starego dywanu i wilgoci. Właścicielka trzymała w salonie trzy różne fotele z lat 90., a na parapecie suszyły się zioła. To typowy scenariusz - ludzie mieszkają w swoich czterech ścianach latami i przestają widzieć bałagan. Home staging to nie jest malowanie ścian na biało i wstawienie sztucznych kwiatów. To przede wszystkim analiza tego, co odstrasza potencjalnych kupujących. W tym mieszkaniu wystarczyło wynieść dwa fotele, wyprać dywan i postawić proste lustro w przedpokoju. Oferta zniknęła z rynku w trzy tygodnie.<br>
<br>
<br>
<br>
<span style="font-weight: bold;">Wielu znajomych narzekało,</span> że w ich mieszkaniach brakuje miejsca na przechowywanie koców i dodatkowych poduszek. Rozwiązaniem okazało się łóżko z pojemnikiem na pościel, które zamówiłam na wymiar pod ścianę w sypialni. Dzięki temu zniknęły plastikowe pojemniki spod łóżka, które zawsze zbierały kurz. Pojemnik jest obszerny – zmieściłam w nim cztery komplety pościeli, dwa koce i trzy poduszki dekoracyjne. To sprawia, że sypialnia wygląda schludniej, a ja nie muszę martwić się o sezonowe przechowywanie rzeczy, które używam tylko od czasu do czasu.<br>
<br>
<br>
<br>
Salon z aneksem jadalnianym to serce mieszkania, gdzie trzeba pokazać strefowość. W projekcie, gdzie dywan był wytarty, a sofa z poplamionym obiciem, postawiłam na nową tapicerke welurowa w kolorze szaro-niebieskim. Welur ma tę zaletę, że jest miły w dotyku i nie widać na nim odcisków palców. Obok sofy ustawiłam stolik kawowy z płyty MDF z fornirem dębowym, a na nim trzy książki w twardej oprawie i ceramiczną miseczkę. Zamiast zasłon z falbanami zawiesiłam żaluzje drewniane w kolorze orzecha. Goście, którzy przychodzili na oglądanie, siadali na sofie i od razu wyobrażali sobie wieczorne filmy. Ważne jest, żeby nie przesadzić z ilością dodatków.<br>
<br>
<br>
<br>
Ostatnia rada: nie przesadzaj z personalizacją. Zdejmij rodzinne zdjęcia, pamiątki z wakacji, plakaty z koncertów. Kupujący muszą wyobrazić sobie swoje życie w tym mieszkaniu. W jednym przypadku właścicielka miała kolekcję figurek porcelanowych na wszystkich półkach. Po ich spakowaniu pokój zyskał oddech. Home staging to czasem bolesne decyzje, ale procentują. Twoje mieszkanie ma być tłem dla życia nowych właścicieli, nie pamiętnikiem poprzednich.<br>
<br>
<br>
<br>
<img src="https://i.ytimg.com/vi/ALQCsOWAq6s/hq720.jpg" alt="Metamorfoza- remont kuchni w bloku. # Metamorphosis - kitchen renovation in the block." style="max-width:410px;float:left;padding:10px 10px 10px 0px;border:0px;">Sypialnia to dla mnie azyl, więc zależało mi, żeby była minimalistyczna, ale praktyczna. Łóżko z pojemnikiem na pościel postawiłam tak, żeby było dostępne z obu stron, a po bokach mam wąskie stoliki nocne z szufladami. Żadnych zbędnych bibelotów, tylko lampka i książka. Na ścianie powiesiłam lustro w ramie, które optycznie powiększa przestrzeń i odbija światło z okna. Pod łóżkiem nie ma nic, bo stelaz listwowy wymaga wentylacji, a pościel mam schowaną w pojemniku. To sprawia, że sypialnia jest czysta wizualnie i łatwa do utrzymania w porządku.
